温州网1月14日转引《温州晚报》报道，五马街道通过保留老建筑风貌、修缮闲置空间并引入主理人店铺，探索让危旧房重新进入街区商业。
从空置庭院到餐饮、咖啡空间
报道列举了后垟巷糯米饭店、嘉会里巷西餐厅等案例，并称五马街道自2018年以来累计收购危旧房898户、权属面积4.18万平方米。截至报道刊发时，街道已打造特色庭院项目42个，盘活闲置资产8538平方米。
与整街统一改造不同，这类更新以单体庭院和背街巷弄为载体，在保留建筑风貌的同时植入餐饮、咖啡等新功能。街道还推出面向主理人的服务机制，包括店铺推广、证照审批和邻里协调等支持。
个案热度不等于整体盈利
报道中部分店铺的销量和人气属于具体经营案例，不能代表所有庭院店铺的经营表现。对这一模式来说，后续值得观察的是改造投入、租赁成本、淡旺季客流、复购率，以及文化空间能否形成稳定经营，而不只是短期打卡流量。
来源：温州网转引《温州晚报》，《给老城区闲置空间“换种算法” 五马街道危房“变装” “长”出包子铺、西餐厅……》，2026-01-14。原文
核验状态：数字与案例均按报道转述，统计口径未另行向街道核验；个案经营数据不外推为整个商圈表现。
编辑解读：五马街区的更新不只发生在主街立面，也延伸到过去不易被注意的庭院和小巷。对单人经营者而言，主理人店的生存周期和复购数据比“网红”标签更值得跟踪。
关键词：五马街、老城更新、庭院经济、主理人、小微商业